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    Corso 2022/2023: pubblichiamo il calendario dettagliato dei primi sette incontri formativi

    Sono stati definiti, dai responsabili scientifici di ALAC Molise, gli argomenti con cui iniziare il corso di formazione ALAC per amministratori di condominio 2022/2023. Si parte con una full immersion nel diritto condominiale: i primi sette incontri serviranno per portare i discenti direttamente nel cuore degli argomenti, creando da subito le basi per poter affrontare in sicurezza l’attività di amministratore condominiale. SABATO 29 OTTOBRE ‘22, ore 9.00: L’istituto condominiale; le diverse forme di condominio e la diversa disciplina (condominio minimo, condominio parziale e super condominio); la multiproprietà. Totale 4 ore. SABATO 5 NOVEMBRE ‘22, ore 9.00: I beni in comune nel condominio e la loro individuazione; i beni in comune…

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    Open day 15 ottobre 2022

    Per Alac Molise la formazione di amministratori condominiali non è il fine ma il mezzo per contribuire alla realizzazione di un progetto. Alac Molise vuole realizzare un gruppo di professionisti che, insieme, si occupino di amministrare immobili con la consapevolezza di avere alle spalle specialisti per ogni esigenza del condominio. Specialmente per i giovani amministratori che si affacciano al mondo reale del condominio per la prima volta, avere alle spalle un’associazione composta da diverse figure professionali, tutte che orbitano intorno al “mondo condominio”, è un plus fondamentale. Per questo il 15 ottobre prossimo stiamo organizzando un open day. Per conoscerci, per conoscere la sede Alac Molise e rendersi conto che…

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    Formiamo una nuova generazione di Amministratori Condominiali

    Parte il prossimo 29 ottobre 2022 il nuovo corso ALAC Molise per la formazione di amministratori condominiali. Lo slogan “Formiamo una nuova generazione di amministratori condominiali” è il segnale di una volontà di rottura con un modo errato di fare la professione di amministratore. Il nuovo percorso deve partire necessariamente con una formazione rigorosa ove i docenti sono tutti professionisti del mondo condominio e continuare nell’ambito di un’associazione che è sul territorio ed assiste i propri iscritti per ogni necessità. Teoria e tante prove pratiche caratterizzeranno il percorso formativo, per consentire ai discenti di venir fuori dalle 72 ore di lezione con la preparazione giusta per esercitare da subito la…

  • I casi risolti

    La corretta predisposizione dell’ordine del giorno

    Nel predisporre la convocazione assembleare l’amministratore di condominio deve prestare la massima attenzione al contenuto dell’Ordine del giorno, che ne è la parte nevralgica. Esistono delle regole per la corretta predisposizione dell’O.d.g.? Può convocarsi un’assemblea senza indicare l’O.d.g., magari integrandone il contenuto successivamente alla convocazione?   Il carattere informativo dell’Ordine del giorno è senz’altro la sua peculiarità saliente. E’ stato più volte ribadito, da dottrina e giurisprudenza, che il suo scopo è comunicare ai condomini gli argomenti che saranno trattati in assemblea, consentendo ai convocati di prepararsi in tempo e nella maniera giusta al confronto assembleare. Innanzitutto, possiamo dire che la presenza obbligatoria dell’O.d.g. all’interno della convocazione assembleare è prevista…

  • I casi risolti

    Conflitto di interesse e voto in condominio

    In caso di una conclamata situazione di conflittualità fra condominio ed uno o più condomini dello stesso, quando l’assemblea è chiamata ad adottare decisioni inerenti proprio quella determinata situazione di scontro, in forza dell’astratto principio del conflitto di interessi, può essere chiesto legittimamente al condomino in contrasto di evitare di votare? Ovvero, può il condominio adottare quorum costitutivi e deliberativi “rettificati”, considerando solo il voto dei condomini che non si trovino in conflitto di interessi?   Diciamo subito che una soluzione direttamente mutuabile dal codice civile, in materia di comunione e condominio, in grado di risolvere il problema esposto, non c’è. È necessario ragionare sulle norme a nostra disposizione e…

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    Corso di formazione per diventare Amministratore di condominio: inizio programmato per ottobre 2022

    Il prossimo corso di formazione partirà ad ottobre 2022 e, come sempre, prevede iscrizioni a numero chiuso. Il programma che è consultabile su questo sito (nella sezione FORMAZIONE), è conforme a quanto disposto dal decreto n. 140/2014 del Ministero di Giustizia. Per prenotare il proprio posto al corso, è possibile richiedere la necessaria modulistica con una e-mail ad info@alacmolise.com; i posti al corso saranno doverosamente assegnati in ordine di prenotazione.   Durata: Inizio lezioni: ottobre 2022 Termine lezioni: febbraio 2023 Sospensione lezioni:  24  e 31 dicembre   Orario: Sabato h. 09.00 – 13.00, in presenza presso la sede o in videoconferenza.   Esame di fine corso: Presentazione, da parte del candidato,…

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    Aggiornamento Professionale: il 28 aprile si tratterà della “Ripartizione complessa dell’acqua in condominio”

    Secondo appuntamento per l’aggiornamento professionale 2022. L’evento risponde ai requisiti previsti dalla Legge 220/2012 e dal D.M. 13.08.2014 n. 140, per consentire agli iscritti di completare i 15 crediti formativi annui. Si può chiedere il link per la registrazione al corso di aggiornamento professionale, chiamando ALAC Molise allo 0874.964591.

  • I casi risolti

    Superbonus: Comunicazioni separate su lavori trainanti e trainati

    Ancora un approfondimento in materia di Superbonus; l’ipotesi riguarda il caso in cui nell’ambito di lavori condominiali si affianchino anche lavori cd. trainati, per consentire il salto di due classi energetiche, altrimenti impossibile. Per le opere trainate, il modello Cir20 da trasmettere all’Agenzia delle Entrate dev’essere compilato e firmato (con apposizione di visto di conformità) da ogni condomino? Ovvero i lavori trainati possono rientrare in un unico importo insieme a quelli condominiali, così da inviare un solo modello Cir20 firmato dall’amministratore?   Ai fini del 110 per cento, la comunicazione per gli interventi trainanti e per quelli trainati deve essere sempre separata. Secondo l’Agenzia delle Entrate (cfr. la risposta 784/2021),…

  • I casi risolti

    Superbonus: Chi trasmette il visto di conformità?

    L’approfondimento odierno scaturisce dalla richiesta pervenutaci da un nostro amministratore che ci propone un quesito in materia di Superbonus; per quest’ultimo, come ben noto, è necessario acquisire, ai fini dell’opzione per la cessione o per lo sconto, il  visto  di conformità dei dati relativi alla documentazione attestante la sussistenza dei presupposti necessari ad ottenere il bonus. Il dubbio è il seguente: chi è il soggetto preposto a tale adempimento? Un consulente del condominio, l’amministratore del condominio oppure entrambi?   Partiamo da una considerazione generale: il Superbonus rappresenta un’evoluzione delle detrazioni edilizie tradizionali; quindi, anche per esso è necessario effettuare gli adempimenti previsti per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio…